افزودن شخصی به عنوان خانه شما یک فرآیند قانونی است که به فرد دیگری اجازه می دهد تا به عنوان مالک مشترک ملک شناخته شود. این امر می تواند به دلایل مختلفی مانند انتقال مالکیت به یکی از اعضای خانواده، اضافه کردن همسر پس از ازدواج و یا شامل کردن شریک تجاری انجام شود. در حالی که الزامات خاص ممکن است بسته به حوزه قضایی شما متفاوت باشد، مراحل و نکات کلی زیر روند اضافه کردن شخصی به عنوان خانه شما را تشریح می کند.

مرحله ۱: انواع مالکیت را بشناسید قبل از ادامه افزودن شخصی به عنوان خانه خود، مهم است که انواع مختلف مالکیت موجود را بدانید. رایج ترین انواع عبارتند از:

1. مالکیت انحصاری: زمانی که یک فرد مجرد مالکیت کامل دارایی را دارد.
2. اجاره مشترک: مالکیت به طور مساوی بین دو یا چند نفر با حق بقا تقسیم می شود. اگر یکی از مالکان فوت کند، سهم او به طور خودکار به مالک(های) بازمانده منتقل می شود.
3. اجاره مشترک: مالکیت مشترک بین دو یا چند نفر، اما بدون حق بقا. هر مالک می تواند سهم خود را به ورثه واگذار کند یا به طور مستقل بفروشد.
4. اجاره توسط کل: شکلی از اجاره مشترک که فقط برای زوج‌های متاهل در دسترس است و حق بقا را فراهم می‌کند.

درک این انواع مالکیت به شما کمک می کند تا تعیین کنید چگونه می خواهید شخصی را به عنوان خانه خود اضافه کنید و چه پیامدهایی ممکن است برای حقوق مالکیت داشته باشد.

مرحله 2: با یک وکیل مشورت کنید افزودن شخصی به عنوان خانه شما شامل مراحل قانونی و پیامدهای مالی بالقوه است. توصیه می شود با یک وکیل املاک مشورت کنید که می تواند شما را در این فرآیند راهنمایی کند و از رعایت قوانین محلی اطمینان حاصل کند. آنها می توانند بر اساس شرایط شما مشاوره شخصی ارائه دهند و به شما کمک کنند تا از هرگونه مشکل قانونی جلوگیری کنید.

مرحله 3: بررسی وام مسکن و بیمه موجود اگر وام مسکن موجود در ملک دارید، اضافه کردن شخصی به عنوان خانه شما ممکن است باعث ایجاد تعهدات خاصی شود یا نیاز به تأیید وام دهنده داشته باشد. برای درک مفاهیم و راهنمایی آنها با ارائه دهنده وام مسکن خود تماس بگیرید. علاوه بر این، بیمه نامه صاحب خانه خود را بررسی کنید تا مطمئن شوید که به اندازه کافی مالک جدید را پوشش می دهد.

مرحله 4: اسناد لازم را آماده کنید برای افزودن شخصی به عنوان خانه خود، معمولاً باید اسناد خاصی را تهیه و ارسال کنید. اینها ممکن است شامل موارد زیر باشد:

1. قبلیت ترک ادعا: سندی قانونی که منافع مالکیت شما را در ملک به شخص دیگری منتقل می‌کند.
2. سوگندنامه عنوان: سندی که حقوق مالکیت شما را تأیید می‌کند و اطلاعاتی درباره هرگونه حق حبس یا تحمیل موجود در ملک ارائه می‌کند.
3. ارزیابی یا ارزیابی دارایی: برخی از حوزه های قضایی ممکن است برای تعیین ارزش فعلی آن نیاز به ارزیابی یا ارزیابی ملک داشته باشند.

برای تعیین اسناد خاص مورد نیاز در منطقه خود با وکیل یا مقامات محلی خود مشورت کنید.

مرحله 5: انتقال را اجرا کنید هنگامی که تمام اسناد لازم آماده شد، زمان اجرای انتقال فرا می رسد. این معمولاً شامل امضای سند ترک دعوی و سایر اسناد مورد نیاز در حضور سردفتر است. مالک جدید همچنین باید این اسناد را امضا کند تا پذیرفتن حقوق و مسئولیت‌های مالکیت آنها را تأیید کند.

مرحله 6: بایگانی اسناد پس از اجرای انتقال، باید مدارک مربوطه را نزد مرجع مربوطه در حوزه قضایی خود ثبت کنید. این معمولاً در اداره ثبت شهرستان یا اداره ثبت زمین انجام می شود. ممکن است هزینه های تشکیل پرونده اعمال شود، بنابراین برای پوشش این هزینه ها آماده باشید.

نکات اضافی:

1. درک پیامدهای مالیاتی: اضافه کردن شخصی به عنوان خانه شما ممکن است پیامدهای مالیاتی داشته باشد، مانند مالیات هدیه یا تغییر در ارزیابی مالیات بر دارایی. با یک متخصص مالیات مشورت کنید تا متوجه شوید که این فرآیند چگونه می تواند بر شما تأثیر بگذارد.
2. اعتماد زنده را در نظر بگیرید: اگر می‌خواهید از مشمولیت خودداری کنید و انتقال دارایی را پس از مرگ ساده کنید، می‌توانید به جای اضافه کردن شخصی مستقیماً به عنوان خانه خود، یک اعتماد زنده ایجاد کنید.
3. به‌روزرسانی اسناد برنامه‌ریزی املاک: زمانی که شخصی را به عنوان خانه خود اضافه می‌کنید، بررسی و به‌روزرسانی اسناد برنامه‌ریزی املاک، مانند وصیت‌نامه‌ها و امانت‌ها، ضروری است تا اطمینان حاصل شود که آنها با ساختار مالکیت جدید شما هماهنگ هستند.
4. ارتباط با ارائه‌دهنده وام مسکن: ارائه‌دهنده وام مسکن خود را در طول فرآیند در جریان بگذارید تا از هرگونه نقض احتمالی شرایط وام جلوگیری شود.
5. بیمه عنوان را دریافت کنید: برای محافظت در برابر هر گونه مسائل یا اختلافات پیش بینی نشده در مورد حقوق مالکیت، بیمه مالکیت را دریافت کنید.
6. درک عواقب قانونی: اضافه کردن شخصی به عنوان خانه شما به این معنی است که آنها حقوق و مسئولیت های قانونی مرتبط با ملک را خواهند داشت. قبل از ادامه، مطمئن شوید که مفاهیم را کاملاً درک کرده اید.

مراحل و نکات ارائه شده دستورالعمل‌های کلی هستند و ممکن است همه سناریوهای ممکن یا الزامات قانونی در حوزه قضایی خاص شما را پوشش ندهند. بسیار مهم است که برای مشاوره شخصی با یک وکیل واجد شرایط آشنا با قانون املاک در منطقه خود مشورت کنید.

سه مرجع معتبر یا نام دامنه:

1. Nolo - Nolo یک منبع حقوقی آنلاین قابل اعتماد است که اطلاعات جامعی را در مورد موضوعات مختلف حقوقی، از جمله معاملات املاک و مستغلات و مالکیت دارایی ارائه می دهد.
2. LegalZoom - LegalZoom خدمات و منابع حقوقی، از جمله مقاله‌ها و راهنماهای مربوط به مسائل مربوط به املاک و مستغلات را ارائه می‌کند و به افراد کمک می‌کند تا فرآیندهای قانونی را به طور مؤثر هدایت کنند.
3. Investopedia - Investopedia یک وب سایت معتبر آموزش مالی است که طیف گسترده ای از موضوعات، از جمله املاک و مستغلات، ارائه اطلاعات قابل اعتماد در مورد اضافه کردن شخص به عنوان خانه و ملاحظات مرتبط را پوشش می دهد.